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国家电退出房地产，会影响房价还是电费？

昨天，国家电宣布退出房地产行业的被刷上了微博搜索，引起热议。这条源于3月22日公布的中央第三轮巡视整改情况通报，目前集体企业深化改革实施方案已获国资委批复，确保将在2020年6月全部完成。

据了解，国家电目前的房产物业业务，主要由鲁能集团和国中心公司共同承担。有相关人士表示，考虑到地产业务的规模，预计相关业务大概率会由其他央企接手。

其实早在十年前，国资委就发布了“退房令”，要求78家非房地产主业的央企退出房地产行业，只保留16家央企的房地产主业资质。只是发布之后的效果并不算理想，2010年只有14家企业宣布退出房地产项目，2011年增至27家。不过，央企在2011年的拿地行为明显减少了。

而国家电旗下的鲁能集团，在退房令中也经历了一波周折。2011年国资委方面表示，“鲁能集团在被国家电收购之前就已从事房地产业务，且规模很大，特批鲁能集团和其他4家企业从事房地产业务。”

鲁能集团成立于2002年12月，而国家电公司成立于2003年5月，100%控股鲁能集团。鲁能的核心业务主要在地产、能源这两大板块，鲁能集团官显示，截至2014年底，鲁能集团已开发土地建筑面积约1124万平方米，在开发建筑面积约486万平方米。

资料显示，鲁能地产重点布局在京津冀、长三角、珠三角在计划中这三大城市群，以及济青、成渝、华中、海西、海南这五大中心区域。鲁能在2015年拿地的速度加快，据不完全统计，鲁能在当年光是拿地就花费了137.8亿元。而此后一年内，鲁能仅在苏州市区就接连拿下了三宗地，耗资99亿元。

鲁能的拿地自然也收到了回报，在克而瑞发布的《2017年中国房地产销售额百亿榜企业》中，鲁能以881.7亿元的销售额，位列榜单第22位。可以说，鲁能在2017年的成绩即使放到今天，依旧不算太差。

而鲁能也是在2017年之后走上了转型之路。其实点开鲁能的官也能看到，鲁能现在的业务重心主要放在商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生和绿色能源这八大板块上，其中与地产业务相关的是商业地产和文旅项目。

鲁能城、美丽汇应该是鲁能集团目前唯二着力的商业地产项目，其中鲁能城项目集住宅、公寓、商业、写字楼为一体，在天津、济南两地均有鲁能城，另外还有北京、上海、杭州、武汉、重庆、成都的鲁能城项目仍处于在建中。而美丽汇项目也差不多，不过主要集中在商业类项目上，分布的范围也要更广一些。

在文旅项目上，鲁能一向大手笔，他们曾在2016年计划引进大连金石滩鲁能胜地文旅项目，在去年年底时，有消息传出部分商业设施已投入使用，而另一部分仍在规划中。据了解，该项目占地约300万平方米，总建筑面积210万平方米，耗资230亿元。

其实从鲁能的种种布局来看，现在的大多数项目都是从2016年以及之前留下来的，这几年主要还是在做“善后”的工作。而国家电100这类由多种聚合物和天然骨质构家电模具成的材料将会逐步为人体所吸收%控拉力试验机的性能与使用注意事项股鲁能集团，此番国家电宣布退出房地产行业，鲁能集团势必迎来一波大的变动。

相关人士透露，“国家电虽然不让做房地产了，但团队不能辞退，目前听说的消息是，整改后原来鲁能的员工不会转到地方，应该还是在央企之间流动。”据分析，鲁能很有可能会被转给经营房地产行业的其他央企。最新消息显示，中国诚通或将接手鲁能。

此外还有一种可能，就是“找一家缺乏a股上市资源的企业”。毕竟鲁能集团的壳公司天津广宇发展对很多期待在a股上市的房企而言，还是很有吸引力的。

有业内人士分析称，鲁能旗下的房地产业务既有之前“牌照”的遗留剥离类夹具问题，还涉及上市公司，处理起来比较复杂，时间也会比较长。但无论未来发展到哪个层面，短期内鲁能的房地产业务还是不会产生太大变动。

国家电此番宣布退出房地产行业的举动，也着实是令人吃了一惊，大众普遍觉得这是个信号。“房住不炒”，让房屋回归原本的居住属性，在未来很长一段时间仍是适用的，而国家电此刻的举动，对于“房住不炒”的推行也有积极意义。

3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅联合印发的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体制的通知》中，提及“要对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”，也就是所谓的取消商品房预售。

当时有业内人士分析，这可能是预售制改革的破冰。毕竟预售制直接催化了房企的高周转模式，很多房企依靠着“高周转”模式疯狂拿地，然后再通过预售制回笼资金，从而转向下一波的楼盘开发中，最大限度地运用了资金，同时也因为缩短工期造成了部分楼盘的安全隐患问题。

虽然这两年高周转模式被广为诟病，但仍有不少中小企业为扩大规模，将高周转写进了来年的计划表中。

海南取消商品房预售制的行为，无疑是给市场释放了一个信号，强调“房住不炒”。而在短短十几天后，国家电也宣布要退出房地产行业，除了释放“房住不炒”的信号外，也让大众议论是不是房地产行业没有“油水”了。

毕竟国家电主业不赚钱已经是通识，在2019年国资委公布的数据中显示，我国平均每度电为0.57元，远低于发达国家。

央企做副业也是人所共知。据相关媒体报道，当前国资委分管的136家央企中，超过七成的企业涉足房地产行业，其中以地产为主业的有16家，而副业包含房地产的则超过了80家。

此前中国政法大学企业重组研究中心主任李曙光曾表示：“目前国资委正处于一个两难的境地，但国资委推动结构调整和重组的决心不能变。因此，国资委要更进一步推动央企主辅业的分离工作，从风险上加强预警和监管，禁止 保增长 的资金投入到房地产业务等高风险业务中。”

而市场对于央企涉足房地产企业的想法也颇为复杂，有友认为，这可能意味着房地产企业会进一步集中，在维持房住不炒的前提下，大涨大跌都可能成为过往。从另一方面看，对于房屋的刚性需求仍然摆在那里，倘若这个基调维持不变，那么房地产行业也很难产生太大的改变。

在此前的2019年，由于过密的楼市显示仪表调控政策，很多刚需群体对买房始终保持着观望态度。而在此次疫情期间，房屋的成交量也受到影响，待一字钎头疫情过去之后，市场的成交量可能要迎来一波大的增长。

在楼市上，各地方有松有驰，但是总体还是朝着平稳的态势发展，想要抬杠杆的政策大多都“一日游”了。而管控楼市的政策也频频在疫情期间出台，我们能够看到地方政府在管控楼市上的决心。在这种形势下，想要抬头的房价会被“枪打”。

也就是说，无论国家电退不退出房地产企业，都影响不了你买房。

而担心国家电密封带退出房地产会影响收益、导致电费涨价的人，也大可放心。我国电费改革一直在推进“一户一表”工程和“阶梯用电”计费，用电大户缴费自然多，而普通居民只要做好节约用电就好。毕竟居民用电的基本宗旨是普惠、公平、可持续。

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